surroga del mutuo : cos'è e perchè

La surroga, o surrogazione, è un operazione bancaria con cui, attraverso "la portabilità dell'ipoteca" si sposta il mutuo presso una banca differente dalla propria, che offra migliori condizioni di mutuo. La particolarità della surroga del mutuo è che non viene estinta l'ipoteca, poichè si permette alla nuova banca di subentrare ai diritti della vecchia, azzerando i costi notarili.

La surroga è un operazione particolarmente vantaggiosa proprio perchè le condizioni del nuovo mutuo saranno più convenienti, e a differenza della classica "sostituzione" passare al nuovo mutuo non comporta alcuna spesa.

 

Ho un mutuo da estinguere in 22 anni. Posso surrogarlo e ridurre la durata?

Certamente si, con la surroga possono essere cambiati i termini del mutuo compresa la durata.

Per poter effettuare la surroga gli unici paramentri che non possono essere variati sono :

a) il debito residuo ( il nuovo mutuo deve essere di importo identico al vecchio )

b) gli intestatari devono essere gli stessi del vecchio mutuo

Per il resto, tutte le condizioni sono trattabili con la nuova banca : tipologia di mutuo, spread, e anche la durata può essere più lunga o più breve in base alle proprie esigenze. 
 
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