La legislazione prevede che la surroga sia attuabile su qualunque tipo di finanziamento bancario, ma in realtà ciò non è sempre possibile.

In genere tutti gli istitui bancari pongono dei limiti, poichè dovendo sostenere tutti i costi dell' operazione, non sempre acquisire un nuovo cliente tramite la surroga risulta per la banca economicamente vantaggioso.

Per tale motivo non è semplice trovare un istituto che surroghi mutui con capitale residuo inferiore a 60.000/70.000 euro.

Ovviamente tale limite varia di banca in banca, in base alle politiche interne dell' istituto.