surroga del mutuo : cos'è e perchè

La surroga, o surrogazione, è un operazione bancaria con cui, attraverso "la portabilità dell'ipoteca" si sposta il mutuo presso una banca differente dalla propria, che offra migliori condizioni di mutuo. La particolarità della surroga del mutuo è che non viene estinta l'ipoteca, poichè si permette alla nuova banca di subentrare ai diritti della vecchia, azzerando i costi notarili.

La surroga è un operazione particolarmente vantaggiosa proprio perchè le condizioni del nuovo mutuo saranno più convenienti, e a differenza della classica "sostituzione" passare al nuovo mutuo non comporta alcuna spesa.

 

Posso surrogare qualunque tipo di mutuo?

La legislazione prevede che la surroga sia attuabile su qualunque tipo di finanziamento bancario, ma in realtà ciò non è sempre possibile.

In genere tutti gli istitui bancari pongono dei limiti, poichè dovendo sostenere tutti i costi dell'operazione, non sempre acquisire un nuovo cliente tramite la surroga risulta per la banca economicamente vantaggioso.

Per tale motivo non è semplice trovare un istituto che surroghi mutui con capitale residuo inferiore a 60.000/70.000 euro.

Ovviamente tale limite varia di banca in banca, in base alle politiche interne dell'istituto.
 
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