La surroga

Chiedere la portabilità del mutuo con "atto di surroga" significa che :

Nel contratto di mutuo il cliente surroga (ovvero sostituisce) una nuova banca nei diritti del precedente creditore (cioè la vecchia banca) permettendo il subentro nell' ipoteca  sul mutuo già in essere (in altri termine non c'è iscrizione di nuova ipoteca e cancellazione di quella esistente).

La surroga non richiede consenso del precedente creditore ed è nulla ogni clausola che la impedisca o la renda onerosa ( D.L. Bersani Bis - portabilità del mutuo ).

Il precedente creditore deve intervenire alla stipula per ricevere il pagamento e dare quietanza. Eventualmente, la stipula può avvenire presso sede del creditore o il notaio può raccogliere quietanza separata in un giorno successivo a quello della stipula.

QUALI SONO I VINCOLI DELLA SURROGA :

• l' ipoteca deve essere di primo grado formale ;
• i richiedenti devono essere i medesimi intestatari del mutuo da sostituire ;
• il Contratto deve essere redatto per scrittura privata con sottoscrizione autenticata dal notaio

Tutte le altre caratteristiche possono variare :

• durata,
• tipo tasso,
• spread,
• piano di ammortamento,
• periodicità delle rate.

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