Tra Surroga e Rinegoziazione più conveniente la prima

Scritto da Gianluca Midili Martedì 02 Settembre 2008 00:00

Da oggi si può rinegoziare il mutuo con l'accordo Governo- ABI

Nei giorni scorsi abbiamo più volte parlato della possibilità, per i mutuatari in difficoltà con le rate del mutuo, di ridurre la rata usufruendo della norma frutto dell' accordo tra Istituzioni e Associazione Banche Italiane.
Il termine entro cui le Banche dovevano inviare a tutti i clienti una comunicazione in cui esporre in modo chiaro ed esaustivo le varie possibilità per alleggerire il mutuo era stato fissato al 29 Agosto.

Da oggi quindi chi avrà valutato ed optato per aderire alla rinegoziazione di stato, frutto dell' occordo ABI-Governo e che porta la rata del mutuo ai valori del 2006 potrà procedere ed usufruire della riduzione sulla rata a partire da gennaio 2009.

La differenza di rata verrà accantonata in un conto accessorio da rimborsare alla scadenza naturale del mutuo con un tasso di interesse calcolato sulla base dell' Irs più uno spread maggiorativo. In definitiva si avrà si un vantaggio immediato sulla mensile, ma di fatto si andrà ad allungare il piano di ammortamento del mutuo stesso.

Secondo Adusbef, e come noi stessi abbiamo ribadito più volte nei precedenti articoli, la scelta di rinegoziare secondo i termini dell' accordo ABI-Governo va fatta ponderando a fondo sia i pro, ma soprattutto i contro. Tale soluzione infatti andrebbe presa in considerazione solo ed esclusivamente se si rischia di perdere la casa  e la riduzione riconosciuta dall' accordo sia l'unico modo per  far fronte al pagamento delle rate di mutuo, a costo di allungarne la durata.

Per tutti gli altri invece sarebbe meglio tentare prima la via della rinegoziazione classica, accordando con la propria banca la variazione di alcuni termini come ad esempio uno spread inferiore o anche l' allungamento della durata del mutuo.

Ancora meglio tentare la via della surroga che sul lungo periodo risulta essere sempre più conveniente ed inoltre può essere fatta più volte.
Nulla vieta infatti surrogare un mutuo e poi ripetere l'operazione se dopo uno, due o tre anni si trovi un' altro mutuo ancora più conveniente.