Notizie Mutuo

Surrogare mutuo

Scritto da Gianluca Midili Martedì 01 Maggio 2012 18:23

Surrogare mutuo conviene ?

Surrogare il mutuo significa trovare una banca che sia disposta a sostituirsi alla banca che originariamente ha accettato di finanziare l'acquisto del nostro immobile. Sui vantaggi derivanti dalla surroga ne abbiamo già parlato più volte ed abbondantemente, dedicando all' argomento specifici articoli.

Oggi invece vediamo nello specifico se e quando conviene surrogare mutuo. Innanzitutto ricordiamo che la surroga è un' operazione regolata da una specifica legge (Legge 40/2007) che impone alla banca originaria l'obbligo di collaborare senza porre ostruzionismi di sorta nel caso in cui il cliente sia intenzionato a trasferire il proprio debito verso un nuovo istituto bancario. Tale operazione sarà veloce e totalmente gratuita, quindi nè la vecchia banca nè la nuova potranno richiedere commissioni o applicare costi di alcun genere.
Ne cosegue che l'unico aspetto da valutare prima di decidere se procedere o meno con la surroga saranno le condizioni della nuova banca in termini di tasso applicato (o di spread, nel caso si voglia optare per un mutuo a tasso variabile).

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Sostituire il mutuo è meglio della surrogazione ?

Scritto da Gianluca Midili Martedì 07 Aprile 2009 00:00

Osservando il mondo delle banche sono evidenti i continui cambiamenti relativi a crisi, fallimenti necessità di interventi governativi per supportare il settore. Anche i prodotti offerti dagli istituti bancari sono in continua evoluzione sia per quanto riguarda la convenienza che la tipologia. Negli ultimi mesi ad esempio il tasso medio applicato sui mutui è cresciuto di diversi punti percentuali. In alcuni casi poi sono scomparsi dal portafoglio i mutui considerati più rischiosi (o semplicemente più costosi per la banca).

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Surroga : le banche multate vincono il ricorso

Scritto da Gianluca Midili Giovedì 05 Febbraio 2009 00:00

Le banche che ostacolavano la portabilità non pagheranno la maxi multa

Era il mese di settembre quando Altroconsumo e Antitrust si erano alleate per combattere la scorrettezza di alcune banche che ostacolavano la surroga del mutuo attraverso pratiche commerciali scorrette. Tutto era partito da un' indagine dell' associazione consumatori e si era conclusa con l' accertamento dell' autorità Garante e la maxi multa di quasi 10 milioni di euro inflitta a 23 banche.

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Il tasso fisso basso spinge la surroga

Scritto da Gianluca Midili Mercoledì 10 Dicembre 2008 00:00

Negli ultimi mesi i tassi di riferimento dei mutui hanno subito variazioni notevoli. In particolare la riduzione dei tassi sta contribuendo a far si che sempre più famiglie richiedano una surroga del mutuo per ridurre la propria rata. In realtà la portabilità era stata studiata in origine per le famiglie con un mutuo a tasso variabile che volessero passare ad un mutuo a tasso fisso. Oggi però le cose sono cambiate radicalmente, sono proprio quelle famiglie che avevano scelto un mutuo a tasso fisso che vedono nella surroga una grande opportunità di risparmio, sia cercando di passare al tasso variabile, ma anche rimandendo ancorati al fisso.

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cambiare mutuo con la surroga : 13.000 clienti l'hanno già fatto

Scritto da Gianluca Midili Lunedì 24 Novembre 2008 00:00

La surroga come opportunità di cambiare mutuo e risparmiare è una delle soluzione scelte dagli italiani che non riescono a sostenere il mutuo sottoscritto. I dati diffusi dall’ ABI in queste ultime ore dicono che sono 13 mila le famiglie che hanno scelto di cambiare mutuo utilizzando lo strumento della surroga, ovvero della portabilità introdotta dalla legge Bersani.

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Surroga Mutuo e assicurazione : presto le direttive

Scritto da Gianluca Midili Domenica 26 Ottobre 2008 00:00

Uno dei punti critici in tema di surroga è certamente l' assicurazione. Su questo tema si è concentrata la nuova fondazione Abi-Ania dando il suo contributo alla diffusione della portabilità nelle proposte di mutuo. Le due associazioni sono state spinte dall' invito del presidente dell' Isvap che nel corso della relazione annuale invitava a garantire una maggiore trasparenza eliminando quei paletti che ancora oggi rendono difficoltosa la surroga e la portabilità.

Abi e Ania hanno quindi redatto le linee guida che regolamentano l'operatività delle banche e assicurazioni, le quali in caso di estinzione anticipata del mutuo possono addirittura rimborsare la quota assicurativa non goduta e la commissione applicata.

Certo, si tratta ancora di una mera indicazione di comportamento da parte di banche e assicurazioni, ancora da ratificare e rivolta agli istituti associati.
Si prevede inoltre che l'eventuale copertura assicurativa possa seguire il mutuo in caso di surroga. un' operazione automatica che eviterebbe al mutuatario di perdere la quota assicurativa già pagata ed essere costretto ad accendere una nuova assicurazione sull' immobile.

Ribadiamo che al momento l'adesione alla procedura è libera e facoltativa da parte delle banche e assicurazioni associate di Abi e Ania.
Viste però le continue mudifiche in campo di surroga del mutuo e soprattutto la continua ricerca da parte delle banche di nuove formule allettanti per il mutuatario, siamo certi che presto anche questi suggerimenti diventeranno provvedimenti ufficiali.