Surroga del Mutuo : perchè conviene soprattutto adesso

Scritto da Gianluca Midili Martedì 07 Ottobre 2008 00:00

La surroga conviene per chi vuole risparmiare anche col taglio dei tassi

La BCE mercoledi ha tagliato il costo del denaro dello 0,50% portando il Tasso BCE al 3,75%. Ciò nonostante che ha un mutuo a tasso variabile non noterà una grandissima riduzione della propria rata di mutuo, perchè nonostante il taglio l'indice Euribor è rimasto invariato e ben al di sopra del tasso di riferimento fissato dalla Banca Centrale Europea. Oggi l' euribor 1 mese, indice a cui è agganciato più della metà dei mutui a tasso variabile, è stato fissato al 5,12%. Siamo ai livelli più alti dal 1994. Come si spiega questo rincaro dei tassi nonostante i tagli dell' Istituto centrale?
Secondo esperti di settore, il vero problema è la mancanza di fiducia nelle banche, le quali chiedono interessi più elevati per prestare denaro al cliente. Come conseguenza in questa condizione l' euribor non può che aumentare.

Prospettive per il futuro dei mutui

Per avere un idea di come si evolverà il mercato dei mutui, ed in particolare quale sarà l'andamento dei tassi, informazione questa che di certo interessa ai i clienti che stanno pagando già un mutuo, si possono osservare gli indici di oggi. Innanzitutto l' Euribor 12 mesi, che indica cosa le banche si aspettano da qui ad un anno. Bene, oggi l' indice Euribor 12 mesi è stato fissato a 5,51% e ciò è un chiaro segnale di come le banche stesse sappiano che da qui ad un anno non dovrebbe cambiare molto. La crisi sarà ancora evidente e di conseguenza i tassi sui mutui resteranno alti. Ovviamente sono previsioni di massima ma ci danno già un' idea di cosa possiamo aspettarci dal futuro.

Chi ha già sottoscritto un mutuo farà bane a farsi due conti ed eventualmente guardarsi in giro, cercando una banca che possa offrire condizioni migliorative magari con una surroga gratuita.

Per chi invece si appresta a comprar casa e necessita di un finanziamento tenga presente che in questo momento il miglio mutuo a tasso fisso costa meno del miglio mutuo a tasso variabile. Sembra strano ed in effetti difficilmente si presenta una situazione simile ma di fatto conviene partire con un buon tasso fisso e poi osservare l'andamento del mercato. quando la crisi rientrerà e i tassi inizieranno a scendere, allora si potrà pensare di passare al tasso variabile.