L’ Antitrust ha avviato 10 istruttorie nei confronti di altrettante banche per pratiche commerciali scorrette sulla portabilità dei mutui

Lo ha riferito ieri il presidente dell’ Autorità Antonio Catricalà. La legge Bersani avrebbe previsto tra l’ altro la possibilità per il cittadino di sostituire il proprio mutuo con uno meno oneroso a costo zero. La surrogazione (cioè lo spostamento dell’ ipoteca da una banca all’ altra) per legge dovrebbe avvenire gratuitamente. Ma così non è, secondo quanto denunciato anche da diverse associazioni dei consumatori.

Le istruttorie aperte dall’ Antitrust riguardano tutti i principali gruppi bancari italiani : Unicredit (marchi Banca di Roma, Bipop Carire e Banco di Sicilia), Intesa SanPaolo, Bnl, Monte dei Paschi di Siena, Antonveneta, Deutsche Bank, Ubi Banca, Banca Popolare di Milano, Banca Sella e Carige. Secondo Catricalà, i clienti delle banche rinunciano a cambiare mutuo “solo a causa dei costi: abbiamo denunce di cittadini a cui le banche negano la surrogazione e propongono un contratto analogo con costi insormontabili “.

Mutui : ecco le trappole da evitare

Costi occulti, consigli fuorvianti, contratti lunghi e incomprensibili, tempi lunghi, attese estenuanti sono vere e proprie trappole. Cambiare mutuo è un’ avventura spesso autolesionista. Chi ci capita quasi sempre ci rimette finendo in un ginepraio senza via di uscita.

Surroga o sostituzione

In entrambi i casi si chiude il vecchio mutuo per accenderne uno nuovo. Ma con la surroga non si può modificare la cifra mutuata come invece nel secondo caso. Con la sostituzione del mutuo però i costi lievitano, a partire dall’ atto notarile, che avrà una parcella pari a quella di una nuova pratica.“E' quasi sempre la sostituzione a prevalere - dice Adiconsum - soprattutto perchè le banche offrono liquidità, che fa sempre comodo. Ma c’è la trappola“. Infatti capita spesso che la banca includa nel contratto di mutuo con finalità "sostituzione classica" degli oneri accessori tipo l’ assicurazione incendio sull’ appartamento anche se generalmente questo tipo di assicurazione è inclusa già nel condomino. Duplicarla è inutile.

L’ Abi sostiene che la maggior parte dei cambi avvengono per rinegoziazione : quando cioè si ricontratta con la stessa banca con la quale si è stipulato il mutuo originario.