surroga del mutuo : cos'è e perchè

La surroga, o surrogazione, è un operazione bancaria con cui, attraverso "la portabilità dell'ipoteca" si sposta il mutuo presso una banca differente dalla propria, che offra migliori condizioni di mutuo. La particolarità della surroga del mutuo è che non viene estinta l'ipoteca, poichè si permette alla nuova banca di subentrare ai diritti della vecchia, azzerando i costi notarili.

La surroga è un operazione particolarmente vantaggiosa proprio perchè le condizioni del nuovo mutuo saranno più convenienti, e a differenza della classica "sostituzione" passare al nuovo mutuo non comporta alcuna spesa.

 

sentenza sulla portabilità dei mutui : vincono le banche

Rilasciata la sentenza della I sezione del Tar del Lazio, presieduta da Giorgio Giovannini, sul ricorso presentato da 23 istituti di credito per annullare le multe per quasi 10 milioni di euro loro inflitte dall’Antitrust per pratiche commerciali scorrette, inflitte per mancata applicazione delle leggi sulla portabilità gratuita dei mutui.

La contesa riguarda i presunti comportamenti anticoncorrenziali applicati da 23 istituti di credito dopo l’introduzione del decreto Bersani che prevede la possibilità di spostare i mutui da una banca all’altra senza oneri a carico dei clienti.

L'indagine partì dalle segnalazione all'Antitrust, da parte dell’associazione Altroconsumo, secondo cui le suddette banche avrebbero indirizzato i clienti a sostituire anziché surrogare i mutui, addebitando loro oneri altrimenti non dovuti e fornendo informazioni incomplete o inesatte.

Tali comportamenti violano ampiamente gli obblighi professionali previsti dal codice del consumo. Per questo motivo lo scorso 8 agosto l’Autorità garante, guidata da Antonio Catricalà, al termine di un’istruttoria, accertò le violazioni alle norme che prevedono la portabilità gratuita, sanzionando le banche per 9 milioni 680 mila euro.

La risposta delle banche non tardò ad arrivare : gli istituti incriminati impugnarono subito la sanzione dell’Autorità garante, ritenedo l'accusa ingiusta ed ingiustificata.


Ieri finalmente la sentenza del Tar, che valutata a fondo la situazione, ha accolto il ricorso degli istitui bancari, annullando di fatto le sanzioni.
Non resta che attendere quindi le motivazioni di tale sentenza mentre l'Antitrust ha già dichiarato che valuterà o meno il possibile ricorso al Consiglio di Stato.


Va tuttavia ricordato che il problema difficilmente potrà ripetersi in futuro, poichè nelle misure previste dal recente Decreto Legge anti-crisi viene specificato a chiare lettere che “nessun onorario è dovuto ai notai per gli atti legati alla portabilità, ma solo un rimborso delle spese”.


Inoltre sempre sul fronte mutui, il piano anti-crisi del governo - che ha ottenuto il via libera dal Senato proprio in questi giorni - ha previsto l’applicazione di alcune sanzioni pecuniarie per le banche che non applicano la legge sulla portabilità. La legge si applicherà a tutte le banche inadempienti dal primo gennaio 2009.

Altra nota positiva :  l’ammontare delle sanzioni è destinato a incrementare il Fondo di solidarietà per la sospensione delle rate delle famiglie in difficoltà, istituito già dalla legge finanziaria 2008.


 



 
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