surroga del mutuo : cos'è e perchèLa surroga, o surrogazione, è un operazione bancaria con cui, attraverso "la portabilità dell'ipoteca" si sposta il mutuo presso una banca differente dalla propria, che offra migliori condizioni di mutuo. La particolarità della surroga del mutuo è che non viene estinta l'ipoteca, poichè si permette alla nuova banca di subentrare ai diritti della vecchia, azzerando i costi notarili. La surroga è un operazione particolarmente vantaggiosa proprio perchè le condizioni del nuovo mutuo saranno più convenienti, e a differenza della classica "sostituzione" passare al nuovo mutuo non comporta alcuna spesa.
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Se la rata del tuo vecchio mutuo ha raggiunto livelli che non riesci più a sostenere, o se il mutuo non risponde più alle tue esigenze, trasferirlo tramite la surroga è senza dubbio la soluzione più vantaggiosa. grazie alla portabilità dell'ipoteca regolata dal recente "decreto Bersani bis" trasferendo un mutuo per l'esatto importo residuo ad un altro istituto non comporta la cancellazione ipotecaria ed una nuova iscrizione : difatti la nuova banca subentrerà nei diritti della vecchia risultando la nuova beneficiaria dell'ipoteca. in ogni caso, nel suddetto decreto si enuncia che la surroga non può comportare alcun onere per il cliente. VANTAGGI: Spread inferiori rispetto al mutuo originario Assenza di imposta sostitutiva (0,25% prima casa - 2% seconda casa) Zero costi notarili Zero spese di istruttoria Possibilità di accettare la perizia già elaborata al momento di concessione del mutuo da sostituire Possibilità di mantenere la stessa polizza assicurativa (incendio e scoppio) cambiando il vincolo a favore della Nuova Banca.
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