Surroga.net : Surrogare il mutuo senza spese

Nel precedente articolo abbiamo descritto le caratteristiche principali di un mutuo, definendo termini e dettagli su come si compone la rata di un mutuo. Informazioni sicuramente necessarie prima di accingenrsi a richiedere un finanziamento in banca. Adesso vediamo nello specifico cos' è un mutuo a tasso variabile e che differenza ha rispetto ad altre tipologie di mutuo.
Come sa già chi ha letto l'articolo a cui facevamo riferimento sopra, per calcolare gli interessi che restituiremo alla banca per averci prestato del denaro si utilizza un indice di riferimento ( Euribor per i mutui a tasso variabile o IRS per i mutui a tasso fisso).

Perchè si chiama "mutuo a tasso variabile"

l' Euribor varia costantemente in base alle oscillazioni del mercato ed anche la rata del nostro mutuo verrà calcolata ogni volta in base all' ultimo aggiornamento Euribor disponibile. Come prima conseguenza avremo quindi che, mese dopo mese la nostra rata del mutuo avrà sempre un importo diverso.

Il mutuo a tasso variabile, legato all'indice Euribor è uno tra le tipologie tradizionali di finanziamento concesso dalle banche per l'acquisto di un immobile. Insieme al mutuo a tasso variabile le possibili alternative "classiche" sono il mutuo a tasso fisso (legato all'indice IRS) e a tasso misto.
Segliere se richiedere un mutuo a tasso varibile piuttosto che a tasso fisso dipende non solo dalla convenienza della rata quanto dal tipo di reddito di cui si dispone.

Cosa significa tasso fisso o tasso variabile

Per capire le differenze tra tasso varibile o tasso fisso occorre prime capire come è strutturato un mutuo, ovvero come la banca che ci presterà il denaro calcolerà l'importo, e quindi la rata, che dovremmo corrispondere per saldare il nostro debito.

Come risparmiare con la surroga del mutuo

La surroga, o surrogazione é un operazione bancaria attuata sul mutuo con cui, attraverso la portabilità dell' ipoteca si sposta il mutuo presso una banca differente dalla propria, che offra migliori condizioni di mutuo. La particolarità della surroga é che non viene estinta l' ipoteca, poiché si permette alla nuova banca di subentrare ai diritti della vecchia, annullando i costi notarili.

La surroga é un operazione particolarmente vantaggiosa proprio perché le condizioni del nuovo mutuo saranno più convenienti, e a differenza della classica "sostituzione del mutuo" passare al nuovo mutuo non deve comportare alcun costo per il cliente.

Il 25% dei mutui viene richiesto da donne

Sondaggi e statistiche in tema di mutui parlano chiaro : sono sempre di più le donne che richiedono un  mutuo per l'acquisto di casa. In termini numerici un mutuo su quattro oggi viene richiesto dal "gentil sesso". Probabile conferma dell' emancipazione femminile, il dato evidenzia come oggi sia in aumento la quota di donne nel mercato del lavoro.

La rata del mutuo continua ad essere l’ incubo degli italiani

La prova inconfutabile viene rilevata dagli ultimi sondaggi in cui si rileva che 6 italiani su 10 escludono in maniera categorica di accendere un mutuo nei prossimi mesi. Nello specifico, grazie ad un recente sondaggio Confesercenti-Swg possiamo rilevare un quadro esaustivo della situazione economica nel Belpaese. La difficoltà maggiore oggi è rappresentata dalla rata del mutuo, che incide mediamente sul bilancio delle famiglie per circa 500 euro (dato medio).

Nel dettaglio per il 23% degli intervistati la spesa lievita tra 500 e 1.000 euro, mentre un altro 10% spende fra i 1.000 e i 2.000 euro. il primo intervento degli italiani per fare quadrare il bilancio familiare è il taglio delle spese : per prima cosa tagliano le risorse per le vacanze (il 21%), il tempo libero (20%) e l’abbigliamento (17%).